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上月宁波六区法拍住宅成交率近60%
2021-12-04 07:37:41   来源:甬上    
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当前楼市形势之下,不少二手房东都着急于手头房子无人问津。但就在刚刚过去的11月份,宁波法拍房市场却收获了接近60%的成交率!  今天,...
当前楼市形势之下,不少二手房东都着急于手头房子无人问津。但就在刚刚过去的11月份,宁波法拍房市场却收获了接近60%的成交率!

  今天,记者就相对细致地来分析一下11月份宁波市六区法拍住宅的成交情况,试着回答“什么样的法拍房容易被拍走”这个问题。这个问题的答案,或许能为希望尽快出掉手头房子的二手房东们提供一点参考,特别是定价方面……

  堪称“逆天”高的成交率

  据阿里拍卖平台信息统计,11月,宁波市六区共挂出司法拍卖的住宅65套(去重后),其中成交38套、流拍27套,整体成交率达58.5%。

  成交的38套法拍住宅分地域看,奉化区最多,13套;然后依次是鄞州区6套、镇海区7套、北仑区6套、海曙区3套、江北区1套、高新区1套、东钱湖1套(详见文末表格,高新区、东钱湖并入鄞州区)。

  如果我们以10月份市区二手住房的挂牌量、成交量数据作对比,法拍房市场这样的一个成交率,堪称“逆天”的高。

  据宁波市房产交易信息服务网数据,截至10月底,市六区二手住房挂牌总套数71659套;房管部门数据显示,当月市六区二手住房成交套数是1358套。10月份市区二手住房的总体成交率还不到8%。考虑到并不是所有的二手房都会挂牌到官网,实际成交率应该还要低。

  法拍房市场如此高的成交率,一方面与宁波对法拍住宅不限购、购买群体相对更大有关,另一方面则与法拍房的起拍价较市场评估价普遍比较低、有机会“捡漏”有关。

  那么,什么样的法拍房——包括价格、套型面积等,相对更容易被拍走呢?

  绝大多数市价“打七折”起拍

  统计显示,成交的38套法拍房中,有33套的起拍价是评估公司给出的市场评估价(以下简称市场价)的七折及以下,最低的一套甚至打到了市场价的5.5折!

  而起拍价等于或高于市场价的总共9套法拍房中,有7套流拍,流拍率接近80%。

  当然,最终的成交价相较市场价,折让没有那么高。其中,更不乏成交价高于市场价的。

  统计显示,这38套法拍房中——

  成交价相当于市场价打了七折还不止的,有5套,占比13.2%;

  成交价相当于市场价打七几折的,有6套,占比15.8%;

  成交价相当于市场价打八几折的,有12套,占比31.6%;

  成交价相当于市场价打九几折的,只有2套,占比5.2%;

  成交价高于市场价的,有13套,占比34.2%。其中包括2套相对特殊的市场价低于起拍价的房源。

  从以上统计,我们或许可以对急着想出手手头房子的二手房东说,目前楼市形势下,心理价位起码得低于市场价10%—20%,才有可能吸引到购房者,有机会较快成交。

  最受“嫌弃”的是这类面积的房源

  一直以来,市区二手房市场上相对比较容易卖的,是小面积、低总价的房源,法拍房似乎也如是。

  统计显示,上月市六区成交的38套法拍住宅中,总价低于300万元的有31套之多,占比近82%。

  但从套型面积看,90平方米以下的和140平方米以上的法拍房,成交率差不多;而90-140平方米的,成交率明显要低一些。

  11月份市六区总共65套法拍房中——

  面积90平方米以下的共18套,成交12套,成交率66.7%;

  面积90-140平方米的共31套,成交16套,成交率51.6%;

  140平方米以上的共16套,成交10套,成交率62.5%。

  也许因为法拍房多多少少有这样那样的缺陷,作为面积一百二三十平方米房源主力购买人群的首次改善型购房者,相对不那么关注法拍房市场?

  值得一提的是,位于鄞州公园南面的江山万里星耀阁一套面积139.6平方米的法拍房,市场评估价近6.2万元/平方米,而起拍价定在4.3余万元/平方米,相当于市价打了七折,最终仍然流拍。而贝壳平台显示,今年4月份,同小区有一套约130平方米的二手房,当时还以近6.5万元/平方米的单价成交了。

  不过,只要价格足够有诱惑力,还是不乏兴趣者。星耀阁这套法拍房目前已经重新在阿里拍卖平台上挂出,这次起拍单价定在3.45万元/平方米,相当于市场评估价打5.6折,虽然距开拍还有十几天时间,但已经有1人早早缴纳了保证金、报名参拍。

  “特别”的法拍房很受青睐

  而高端改善人群,对于法拍房市场上较为稀缺的房源,似乎愿意不惜重金。

  上月有一套江南一品的独栋别墅,证载建筑面积700多平方米,起拍价接近2260万元,最终拍了75轮,以近3370万元成交!成交总价较起拍总价高出1100多万元!

江南一品法拍独栋别墅的庭院一角(图据阿里拍卖平台)

  另外一类特殊的房源,在法拍房市场上也一直是极俏的存在——即有拆迁预期的房子。

  上月奉化有2套落地老房,土地性质都是国有的。其中一套位于岳林街道明化村李家(地铁金海路站西面)的法拍房,外面围墙上写了“拆”字,有7人参拍、拍了144轮,最终成交价比市场评估价高出近30%。

  还有一套位于奉化老城区东门小路街弄(奉化区政府东南面)的法拍房,拍了118轮,起拍价38万元,最终成交价78.5万元,翻了一番还不止。

  最后,附上11月份市六区法拍住宅的成交详表,看看有没有你家所在的小区:

据阿里拍卖平台数据,其中溢价率为成交价相较起拍价的溢价

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